Перепланировка
Пять правил перепланировки
Перед началом перепланировки необходимо определится с тем, что вам нужно от помещения, конкретно в этом здании. Приобретая несколько квартир с целью совмещения, нужно узнать, в какие годы был возведён дом. Если это конец 90-х, то дом, чаще всего, с деревянными перекрытиями.
Почти всегда в этих домах перекрытия гнилые, и безболезненно демонтировать перегородки не получится, из-за этого замысел объединения будет почти невыполнимым.
Первое правило
Узнайте техническое состояние дома, где размещено помещение. Изыскательские работы нужны, так как запрещается при выполнении перепланировки нарушать системы, от которых будет зависеть прочность конструкций здания: несущие опоры, балки и т.д. Иногда даже профессионал не сможет определить зрительно, несущая ли конструкция.
Перепланировка на этапе проекта, включает в себя несколько ограничений, которые необходимо знать:
— замуровывать стояки газовых труб;
— трогать вентиляцию;
— устанавливать дверные проёмы в коридорах этажей и лестничных площадках;
— устанавливать туалет над жилыми помещениями;
— переносить кухню в жилое помещение.
Замена газовых плиток, их переоборудование, подводка шлангами, выполняется с разрешения управления службой газа.
Второе правило
Вам необходимы визы органов градостроительства, сан и пожарного надзора, газовой инспекции, жилищной инспекции. Запаситесь большим количеством копий проекта. Если мощность сети, где возведён дом, недостаточна, то нужно взять разрешение на дополнительную мощность и оформить это подключение в квартиру.
Кроме того, соседи обязаны прийти в ДЭЗ и поставить подписи. При выполнении этого этапа главное не попасть на летний период, потому как «лица, которые занимаются такими решениями» пока будут поправлять здоровье на море, вы, будете ожидать их. А так как время — деньги, то в таком вопросе нужно учесть денежный фактор.
Третье правило
Сделайте себе запас времени и денег на непредвиденные ситуации, отпуск соседей живущих со всех сторон, желание их выполнить ремонт за счёт вас, упрямство начальников и т.п. И под конец, если вы прошли МВК, грамотно подойдите к выбору подрядчика. Для начала, у них обязана быть лицензия на вид работ, который обозначен в проекте.
Правильный подбор материалов может улучшить звукоизоляцию, нужно также учитывать выбор инструментов для выполнения работ. К примеру, в панельных квартирах запрещено применять отбойный молоток и перфоратор, это приведёт к разрушению простенков, а падение кусков стены может повредить.
Четвёртое правило
Доверяйте работы профессионалам, у которых есть лицензия на конкретный вид работ. Допустим, если вы бизнесмен, то скорей всего у вас нет возможности тратить месяца на походы по инстанциям. Можно, естественно, поручить это вашим подчинённым, но это ненадёжно.
Проходящий такой тяжёлый путь человек в первый раз, непременно где-то споткнётся. Возможно, вы решите, что у вас нет достаточно ресурсов, как финансовых, так и каких-либо других, для того чтобы зарегистрировать перепланировку.
Тут нужно напомнить, что при ущербе, причинённого комнатам и имуществу людей при перепланировке помещений, сделанном в соответствии с документацией, ответственность понесёт орган, который дал это разрешение, в ином случае вся ответственность возлагается на вас. Так же, регистрация уже выполненных работ задними числами будет намного дороже. Отсюда ещё одно правило.
Пятое правило
Если, не готовы к выполнению хотя бы одного из перечисленных правил, то необходимо обратиться в юридическую компанию, которая возьмётся за оформление документов и подберёт подрядчиков.
С уважением, Алексей Александров
